什么是商品房的五证两书一表

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"五证"是哪五证

1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用这一片土地或者是向城市规划主管部门确认，这个项目是符合城市规划的法律凭证。

2.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划的法律凭证。

3.《国有土地使用证》土地使用者申请，向城市各级人民政府颁布国有土地使用权的法律凭证。这个证主是土地使用者名称、土地地址、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”的范围。

4.《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，是房屋权属登记的主要依据，没有施工许可证的建筑是违章建筑，不受到法律保护的。

5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发，销售商品房的批准性文件。

"两书"指的是什么呢

房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两书是商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

"一表"是哪一表

五证两书一表中的一表为：《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该注意的文件，表上的每一项都必须向有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

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